中国家庭超50,房地产配置太重

2019-10-06 08:06 来源:未知

摘要:一大早起床打开手机,一个显著标题映入眼帘:中国家庭在做自杀式资产配置!到底怎么回事呢?一组数据:近日,中国家庭金融财富调查(CHFS)和 美国消费 者金融调查(SCF)数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%。这是一个很可怕的数字...

租购同权正式立法,剑指学区房。最近高层对放低产动作频频,这次通过高层的表态和透露出的力度和以往不同,高房价痛恶人心,不但绑架了中国经济,还绑架了最重要的部门——银行。

  一大早起床打开手机,一个显著标题映入眼帘:中国家庭在做“自杀式”资产配置!到底怎么回事呢?一组数据:近日,中国家庭金融财富调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%。这是一个很可怕的数字,这意味着一旦房价下跌,很多家庭将跌入财富消失的深渊中。

近日,中国家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,美国仅为36%。 这意味着一旦房价下跌,很多家庭将跌入财富消失的深渊中。

  其实,也不必大惊小怪。从长远与眼前看,中国房地产特别是个人住房市场不会崩盘,也不会深度下降。原因何在?

这本身就是一种很不科学的家庭资产配比,风险比例太高。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁认为,与美国家庭的金融知识水平相比,中国家庭还处于小学生生水平,而美国家庭则达到了大学生水平。 反映到资产配置上,老百姓对于金融类资产缺乏了解和研究,一味只迷信房产的保值增值功能,而美国家庭则更注重金融类资产的有效配置,能够更有效做到分散投资,以降低风险。

  从需求看,中国13亿人口是世界第一人口大国,潜在住房需求非常大。特别是进入县城以上城市购房欲望非常强。中国百姓有买房产置业的历史习俗,安居乐业中往往把拥有个人产权的住房作为安居的首要条件。这种历史买房置业习俗很难改变。其次,中国居民对改善型商品住房需求欲望强烈。随着中国百姓收入逐步增加,富裕起来的居民首先想到的就是换个大房子或到“大城市”买房。这种住房需求很难抑制下去。再次,全面放开二胎生育后,看着机关企业单位里一个个挺起来的大肚子,再过七八年,又是住房的强劲需求。

房子——一场财富狂欢 中国家庭迷恋买房增值并非没有任何根据。据国家统计局数据,2016年北上广深新建商品住宅价格比2015年增长40%,二线城市增长16%,其他城市仅增长4%。 CHFS数据显示,过去半年,城镇无房家庭新购住房的比例为4.9%,已有一套房再购房的家庭比例为5.3%,已有多套房再购房的家庭比例更高,为5.9%,其中,富裕家庭(总资产处于前20%)的买房比例高达8.1%。 这一组数据正印证了房价上涨的真凶并非是刚需购房者,而是已有一套房甚至多套房的土豪们。

  房价不会深度下跌的最大因素是政府。各级政府系在房地产行业上的利益太多。房价大跌后,地方政府的GDP政绩怎么办?土地财政如何延续?房地产税收大幅度滑坡,地方政府愿意吗?

土豪们重金押注,事实上也收获了高额回报率: CHFS数据显示,在过去三个月里,城镇无房家庭的总资产变动指数为96.3,财富处于缩水状态; 有房家庭的指数为109.1,财富持续增长,其中有房且在近半年新购房的家庭的资产变动指数高达121.1; 另外,从区域上来看,房价上涨还加剧了地区间财富的不均衡:二线城市的有房家庭总资产变动指数为110.3,而其他城市的资产变动指数为106.8。 财富随着房价的上涨发生了重新分配,由无房者家庭向有房者家庭转移,财富越来越集中到一批靠买房发家的人手中。

  几乎可以肯定的是,最不愿意看到房价下跌特别是暴跌的就是政府。而中国政府与欧美发达经济体国家相比较,几乎是无限权力,无所不能。政府调控经济的手段非常之多。只要房价过度下跌,政府定会利用财政货币等手段遏制住下滑趋势。

危机在哪里? 全民押注房产的资产配置现状,至少有两个极其可怕的风险: 从整个社会层面而言,房产正在吸干其他经济体的血。 从过去的经验我们看到,很多人通过投机买房获得了大量财富。这种暴富经验正在形成示范效应,越来越多的资金进而继续涌入房地产领域。 这些资金如果不买房原本可以用来做什么?消费投资实体创业配置金融资产……这些都是可选途径。 但是随着预期会涨心理的膨胀,最终这些钱全部流入了房产,最终抑制了消费投资实体402cc永利手机版 ,创业配置金融资产……造成一业兴、百业衰的局面。

  面对房价下跌或者说暴跌,最捉急的是政府,其次是金融机构。在目前房价水平上,仅中国商业银行一种类型的金融机构就有20万亿元人民币通过个人住房贷款形式投放在住房上呢?而中国商业银行大部分是国有或国有控股。政府一定会以防范金融风险等冠冕堂皇的名义与说辞,不惜一切手段将房地产价格维持住的。

一旦这唯一的独苗也衰了,整个社会将陷入万劫不复的境地,所以大家看到为了降低风险,很多城市出台了限购限贷政策,把这些流进去的钱全部暂时锁死住,想进来的钱暂时也被踢了出去。整个交易进入速冻模式。 从个人层面而言,房产正在把投资者推向悬崖边。 很多人为什么迷信买房致富?因为预期一定会涨。为什么如此笃定?因为中国的房价有政府兜底,不可能跌。 几乎没有人做过调查研究,仅仅是看了几篇网络上的水文,或者仅仅只看到了北上广深这些年坚挺的房价,便得出了这样的结论。

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