一线城市房价增长幅度显著,末班车效应致楼市

2019-12-12 09:15 来源:未知

摘要:3月,房价上涨城市增多,房价总体涨幅扩大 今春楼市有点儿热(民生调查) 本报记者 陆娅楠 《 人民日报 》( 2016年04月19日 16 版) 谁认识人?我爸妈想买红桥区惠灵顿那个盘,连号都排不上。据说现在一个房号可以炒到四五万。上周开始,天津人齐小姐就为买...

402cc永利手机版 ,6月18日,国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示,5月份,住宅销量创年内新高,一线城市房价涨幅明显,楼市回暖趋势明显。

  3月,房价上涨城市增多,房价总体涨幅扩大

从城市看,房价下跌的城市正在减少,特别是已有过半城市二手住宅市场处于上涨态势。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了2个和9个;下降的城市分别有43个和28个,分别比上月减少了5个和6个。

  今春楼市有点儿热(民生调查)

从房价看,房价也处于涨幅扩大的通道中。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,初步测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点,二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

  本报记者 陆娅楠

从销售看,今年1—5月,全国商品房销售额24409亿元,同比增长3.1%,为2014年年初以来首次正增长。国家统计局投资司高级统计师王宝滨认为,全国商品房销售市场回升,一是房地产调控政策效果开始显现,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复;二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价,积极去库存,现有库存中的优良部分逐步消化;三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。

  《 人民日报 》( 2016年04月19日 16 版)

楼市不仅环比涨幅在扩大,同比跌幅也继续收窄。尽管绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着环比上涨,部分城市同比降幅有所收窄。5月份,新建商品住宅价格同比下降的城市有69个,其中降幅比上月收窄的城市有30个,比上月增加15个;二手住宅价格同比下降的城市有67个,其中降幅比上月收窄的城市有38个,比上月增加16个。

  “谁认识人?我爸妈想买红桥区惠灵顿那个盘,连号都排不上。据说现在一个房号可以炒到四五万。”上周开始,天津人齐小姐就为买房的事儿在亲朋好友中到处打听门路。

不过,楼市分化依然严重。整体看,一线城市领跑,二线城市开始筑底上升,三、四线城市大部分依然环比下调。5月环比价格变动中,新建商品房最高涨幅为深圳的6.7%,最低为唐山的下降0.6%。二手住宅最高涨幅为深圳的6.3%,最低为安庆的下降0.9%。

  齐小姐的“抢房”经历是今年以来天津楼市量价齐升的缩影。一季度,天津商品房销售面积同比增长18.5%,比去年全年加快8.7个百分点;商品房销售额同比增长64.7%,加快44.3个百分点。

与去年同月相比,楼市分化的趋势更加明显,而且呈现出“马太效应”。70个大中城市中,新建商品房最高涨幅为深圳的7.7%,最低为桂林的下降10.1%;二手住宅最高涨幅为深圳的9.1%,最大降幅为牡丹江的12.8%。

  不仅是天津,今年以来全国70个大中城市的楼市普遍回暖。4月18日,国家统计局公布的3月70个大中城市房价显示,绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比上月大幅增加。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市,分别为62个和54个,比上月增加15个和20个;下降的城市分别为8个和13个,比上月减少7个和15个。

“5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致,城市间分化加剧。”刘建伟说,据测算,5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

  前期宽松政策及“末班车效应”致楼市井喷

中原地产首席分析师张大伟认为,一、二线城市房价环比、同比数据出现全面的转正,标志着从2014年开始的楼市调整在一、二线城市已经基本结束。

  “上一次出现62个城市新建商品住宅环比价格上涨,还是2014年1月。”中原地产首席分析师张大伟分析,今年3月一线城市楼市的火爆表现,直接引发了重点城市的追涨。中原地产监测的40城新房成交量创7年来新高,21城二手房成交量仅次于2013年3月的历史性高位。“业内人士对此都始料未及。3月成交喷发,主要受到前期政策宽松刺激入市,以及后期沪深等地政策趋紧引发‘末班车效应’的共同影响。”

“值得注意的是,楼市销售额数据率先上涨,而销售面积涨幅并不同步,这主要是因为一、二线城市房价相对较高,导致了市场总数据好转,但三、四线城市依然未明显好转。”张大伟说,今年1—5月,全国商品房销售额数据首次正增长。这其中,国家统计局40个重点监测城市,即一、二线城市商品房销售面积同比增长1.7%,销售额增长5.8%;非重点城市商品房销售面积下降1.5%,销售额下降0.2%。“经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡、库存不均衡导致了楼市成交量不均衡、政策刺激作用不均衡、房价上涨不均衡。从长远看,一、二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。”

  房价上涨的城市多了,房价总体涨幅也扩大了。与上月相比,3月新建商品住宅价格最高涨幅为厦门的5.4%,最低为大理的下降0.7%,新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里,涨幅高于上月的城市有55个,比2月份增加22个。二手住宅价格最高涨幅为合肥的9.3%,最低为乌鲁木齐的下降0.7%;二手住宅价格环比上涨的54个城市里,涨幅高于上月的城市有47个,比2月份增加23个。

  “据测算,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格,环比综合平均涨幅均明显扩大,分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。”刘建伟说。

  房价不仅环比上涨,与去年同期相比,房价上涨城市个数也在增加,且涨幅也在扩大。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格,同比上涨的城市分别有40个和46个,分别比上月增加8个和5个。新建商品住宅价格同比上涨的40个城市,涨幅均高于上月。二手住宅价格同比上涨的46个城市里,有43个城市涨幅高于上月。

  一、二线城市去库存明显,三、四线库存不减反增

  近来楼市的回暖,不仅体现在房价的回升上,也体现在交易量的活跃上。

  日前国家统计局公布的数据显示,今年1—3月份,我国商品房销售面积24299万平方米,同比增长33.1%,增速比1—2月份提高4.9个百分点。其中,住宅销售面积增长35.6%。商品房销售额18524亿元,增长54.1%,增速提高10.5个百分点,住宅销售额增长60.3%。

  交易量回升,也使得开发商库存压力减轻,资金流好转。3月末,商品房待售面积7.35亿平方米,比2月末减少415万平方米。一季度房地产开发企业到位资金31992亿元,同比增长14.7%。

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