长三角区域企业最高频,第一财经

2020-04-02 09:11 来源:未知

10月17日,正荣地产原行政总裁王本龙被曝出离职,消息人士称其可能加盟温州房企华鸿嘉信;同日,奥山控股原副总裁谈铭恒被曝加盟祥生地产;鸿坤集团原总裁袁春加盟南京房企弘阳地产;新力集团总裁兼首席财务官王炎去职……同一天,行业内集中曝出多起高管人事变动,在业界引起不小的震动。

今年年底房企高管频繁变动,反映了目前企业转型、销售压力、融资压力等问题。  铁打的房企,流水的兵,高管人事变动对于房地产行业来说,并不鲜见,尤其是在市场下行周期。在房地产调控进入的第三个年头,房企高管离职人数创下高峰,尤其是四季度以来,在业绩冲刺的关键节点,高管离职潮仍在继续,其背后原因到底是个人职业选择还是行情低迷带来的经营压力过大?  1 四季度高管频繁离职  在上个月,有消息指出,正荣地产集团执行董事、行政总裁王本龙已经递交辞呈。11月10日,正荣地产正式公告称,王本龙已辞任,将由执行董事兼董事会主席黄仙枝暂代执行总裁职务,直至选出新总裁为止。而在这期间,正荣产业发展集团副总裁、商业董事长肖春和也递交了辞呈。  首次进入千亿阵营后,正荣迎来高管团队换防,仅在3月份,正荣地产集团人力资源副总裁袁变革、副总裁兼董事会秘书刘翔、设计中心总经理陈伟相继离职。随后的4月份,正荣产业发展集团财务总监郑琳琳离任。  如今,正荣地产集团由黄仙枝、林朝阳、王本龙三人形成的职业经理人团队,仅剩黄仙枝一人。  正荣高管人事频繁变动正是2019年房地产发展变化的一个缩影。据不完全统计,今年以来,离职的房企高管人数高达上百位,仅四季度以来,就有超过50位房企高管出现职务变动,其中离职的高管人数在20位之上。  除了正荣外,10月份,招商蛇口也发生人事地震,许永军因工作安排原因申请辞去公司总经理职务,仍担任公司董事长职务,而蒋铁峰担任总经理的职务;朱文凯因工作安排原因辞去常务副总经理的职务,仍担任招商局海南开发投资有限公司总经理职务。  此外,阳光城、新力控股、奥山控股等涉及重要岗位的高管也出现职位变动。  10月25日晚,阳光城发布公告称,彭心旷辞任公司董事局董事职务,同时不再担任董事局战略委员会委员职务;陈超辞任公司监事职务。  10月17日,新力控股发文称,经公司研究决定,接受王炎(曾用名:王哲)辞去集团副总裁兼首席财务官申请,请相关人员做好工作配合。而王炎加盟新力控股也不过半年时间。同一天,消息确认,奥山控股原副总裁兼融资管理中心总经理谈铭恒已入职祥生地产,担任公司副总裁。而谈铭恒在奥山控股履职也不过一年时间。  2 经营、财务等岗位是重灾区  不难发现,在离职的高管团队中,经营、财务、营销等岗位是重灾区。资料显示,王炎拥有20多年财务管理及投融资工作经验。在新力控股之前,曾先后在复地集团、海仑堡地产集团、仁恒集团等担任财务、资本运作等方面的相关负责人。而谈铭恒在加入祥生地产前,曾经分别在景瑞地产、正荣地产、奥山控股任职,擅长财务管理,正荣在2018年上市时,由谈铭恒负责财务及资本营运。  在正荣地产深耕6年的王本龙,被认为是该企业进入千亿阵营的主要功臣之一。王本龙2014年年中加入正荣地产,先在天津担任总经理,后调入苏州。2016年王本龙上任总裁助理,2017年1月升至副总裁,2017年11月成为常务副总裁,主要负责集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务。  另一位处于人事变动旋涡的职业经理人是袁春,其离职传闻从8月份持续到10月份。众所周知,在加盟鸿坤地产之前,袁春在龙湖地产工作8年,先后担任龙湖杭州公司总经理、集团品牌及营销部总经理、集团副总裁,拥有丰富的地产管理经验。而对于下一站,10月17日,有消息称,袁春将加盟弘阳地产,最大的可能是分管营销工作,进一步优化弘阳营销体系,进而实现销售规模的增加。不过该消息,并未得到他本人确认。  在2019年离职的房企高管中,诸如原协信地产总裁张泽林、原宝龙集团副总经理张岩、原卓越集团执行总裁王卫锋、原卓越集团营销中心副总经理刘汉东、原云南城投副总经理袁浩、李向何,等等,均在原企业管理、经营等岗位担任重要职务。  在业内人士看来,2019年以来,房地产行业高管离职现象明显增多,有两个重要原因,一是销售业绩压力,二是融资压力,这也导致这两个岗位的相关负责人压力倍增。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱也表示,在市场下行周期,销售回款慢,公司又需要资金造血,营销和融资压力都很大。  3 业绩、融资压力或为主因  年底将至,在年终奖的巨大诱惑面前,市场不禁疑问,这些高管为何要仓促离职?  在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,和业绩目标的达成不及预期有直接关系。如果前三季度房企全年业绩完成率低于70%,那么达成目标的压力就会明显增大。今年众多房企已将冲刺提前到了上半年5月,但由于整体行情偏弱,大部分区域的完成情况依然难言乐观。  此外,房企高管离职有一部分原因是资金压力导致,在融资难的背景下,即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管,也未必能够快速缓解企业的资金压力,重压之下也唯有离职。张波如是说。  以新力控股为例,王炎的离职原因扑朔迷离,但是在其离职之时,正是新力控股上市的冲刺阶段。过去几年,新力控股以黑马之势出现在众人眼前。但是高速扩张也令该企业负债率、融资成本高企。对接资本市场、寻求新的融资渠道,无论是降负债还是继续扩张,均是最优途径,而王炎当初加盟,也被认为助力新力控股实现上市的重要猛将。如今离职,在上市关键节点的大背景下,其原因不免引起猜测。  当然,纵观2019年各大房企的高管人事变动,还有反腐、业务转型等原因。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,年底以及年初的高管流动都很正常,反映到目前房地产行业及房企发展过程中存在的问题,诸如企业转型、多元化等。  对于今年加速扩张的奥山控股来说,在谈铭恒离职前,奥山控股已经有多位高管加盟,包括副总裁兼中部区域集团总裁张岩、分管营销的副总裁徐承、融资副总裁兼新任CFO谭为民以及分管财务的副总裁张博。  在业内人士看来,随着行业进入深度调整期,企业和个人都面临重大转折,对于企业来说,如果处于扩张期,需要匹配更擅长营销抑或是财务的高级管理人才,而对于个人来说,快速上升期的企业发展空间更大。  在张波看来,高管的变化无疑体现出行业正从高速野蛮式增长换挡到中速重质化发展阶段,无论是高管还是房企决策层都需要调整好心态,健康稳定发展。

虽然地产行业人事变动已成为常态,但集中曝光的高管变动信息仍然引起行业的关注。在出现变动的高管职位中,既有总裁、副总裁,同时,营销、财务官依然是最“善变”的职务。其中,新加盟祥生地产的谈铭恒以及新力地产首席财务官王炎均与财务条线相关,而加盟弘阳地产的袁春则被传将负责营销相关业务。

从地区分布上来看,此次集中出现变动的房企多为长三角区域内房企,尤其是弘阳地产、新力地产、奥山控股、祥生地产等均为近期将总部搬迁至上海的房企,对此,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,随着总部搬至上海,公司发展要迅速进入状态,招揽人才必不可少,所以这类企业的人事变动较为频繁,企业本身也会更积极从其他企业挖角人才。

一位闽系房企营销总向中国房地产报记者表示,随着行业进入深度调整期,企业和个人都面临重大转折。“有的企业在放缓,有的企业还想冲;有的高管善于拼内功,也有的高管善于打冲锋。有的跟得上变局,也有的还在混日子。集中跳槽是这个行业大系统里面,企业和个人再次相互匹配的一次过程。”

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市场压力是主因

2019年截至目前,房企高管变动案例已超过110例,数量上已超过去年全年。

在中国房地产报记者的采访中,不止一名房企高管将行业内频繁的人事变动与市场压力相关联。德信地产一名高管认为,近期的高管人事变动是多种原因导致。“对行业未来的认知和市场压力是主要原因,还有一些可能是自身有了一定积累后想换环境或者有创业打算。”该高管表示。

402cc永利手机版 ,虽然这些高管离职的真实原因有待考证,但高管人事动荡加剧与目前行业下行压力呈正相关。业绩压力成为职业经理人频繁跳槽的最直接因素。此次涉及高管变动的几家房企如正荣地产,其前三季度完成销售额950亿元,距离其年度销售目标1300亿元还有约350亿元缺口,这意味着在四季度,正荣地产每月的平均销售额须近120亿元才能如期完成目标;弘阳地产前三季度的目标完成率与正荣相近,其前三季度销售额约为442亿元,完成其年度目标600亿元的约73.6%;新力地产和祥生地产前三季度目标完成情况也不甚理想。

“现在行业下行,职业经理人压力很大,老板期望高,完不成业绩就走人是很正常的现象。”一位地产从业人员向中国房地产报记者透露。

此前,在房地产行业高速发展时期,企业将规模发展放在第一位,而现在企业发展不仅要规模还要质量。“房企对人才的要求比以前更高了。”前述闽系房企营销总说:“过往土地红利不再,企业盈利堪忧,高财务杠杆驱动的高规模诉求无以为继,这种形势下,后续会出现一批企业做不下去,只有控制财务风险,夯实产品品质和经营内功,才能博取一线生机,因此房企对人才的要求也更高。企业家和经理人正处于一个普遍焦虑的状态。”

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