还债扑面而来,房企频现卖基金

2020-05-09 00:04 来源:未知

商业世界亦如官场,有人回乡归故里,有人星夜赶考场。融创、世茂、阳光城等房企继续向前;华侨城、泰禾、新城控股等房企在出售资产。

图片 1

9月10日,广州产权交易所披露,越秀地产拟转让旗下子公司佛山市南海区越秀地产开发有限公司100%股权。

从去年10月份开始,出售资产一直伴随着华侨城左右,据不完全统计,其已挂牌出让多个公司股权以及债权。视觉中国

9月9日,重庆产权交易所披露,华侨城拟转让襄阳文城实业发展有限公司90%~100%股权。

阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂等多家房企转让旗下子公司,出售资产原因不一

9月4日,天房发展发布公告称拟通过天津产权交易中心公开挂牌转让其所持有的苏州津鑫共创置业有限公司51%股权。

在部分房企土地市场上演疯狂“买买买”时,另一部分房企却在出售旗下资产。新京报记者不完全统计,2019年以来,已有多家房企转让旗下子公司,包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂、万通地产、明发集团等。业内人士分析,房企出售资产原因不一,有的是通过腾笼换鸟以优化资产组合,有的则是流动性紧张,卖项目以偿还到期或即将到期债务。需要指出的是,2019年是房企债务兑付高峰期,在融资环境又收紧的情况下,房企出售资产的现象将会继续发生,以缓解流动性紧张的状况。

这只是近期房企转让股权的部分样本。据中国房地产报记者不完全统计,2019年以来,包括阳光100、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂、万通地产、新城控股等多家房企,转让了旗下子公司或项目股权,甚至是直接让地。

现状

改善现金流或许只是目的之一。从已披露半年报的房企数据来看,TOP50上市房企平均资产负债率达到81.1%,近七成房企资产负债率超跃80%红线,部分甚至攀高到95%。更能体现房企杠杆水平的净负债率则成为这一行业“不能说的秘密”。

多家房企出售多个项目

**━━━━**

6月14日,北京产权交易所信息显示,华侨城集团有限公司全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权。资料显示,转让的标的企业今年前5个月营业利润亏损677.87万元,净利润亏损692.57万元,资产总计5896.97万元,负债总计5508.48万元。今年5月份,华侨城还挂牌转让重庆悦岚房地产开发有限公司100%股权。2月份,挂牌转让云南华侨城置业有限公司50%股权。

卖项目,求生存

事实上,从去年10月份开始,出售资产一直伴随着华侨城左右,据不完全统计,华侨城已经挂牌出让位于深圳、上海、成都等地的多个公司股权以及债权。

泰禾集团董事长黄其森在一次媒体见面会上公开表示,2019年泰禾销售目标为1500亿元,但更看重回款,今年的回款目标是1000亿元。“我感觉泰禾这几年干得不错,没有大家想象的这么惨。”

不止华侨城,6月9日,粤泰股份发布公告称,6月8日,公司与世茂方签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。根据公告,粤泰股份此次共转让5个项目的股权,总交易对价约为63.97亿元。其中广州嘉盛项目交易对价24.99亿元、广州天鹅湾二期项目交易对价27.8亿元、淮南恒升天鹅湾80%股权交易对价7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾20%股权交易对价0.81亿元、深圳中浩丰公司20%股权交易对价2.79亿元。此前的6月5日,粤泰股份还分别将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权、淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让给世茂房地产,交易对价分别为7.58亿元、0.81亿元。

黄其森这是回应泰禾“卖卖卖”的举动。从2018年底市场上传出泰禾承受资金链紧张的消息之后,泰禾依靠出售旗下多个项目回笼资金,缓解公司现金流紧张的状况。3月到5月,泰禾相继卖掉杭州、南昌、漳州、广州、佛山、苏州7个项目的部分股权;6月24日,泰禾把增城荔涛和增城荔丰各29%的股权卖给五矿信托,回款18.22亿元,此前泰禾已经把该项目51%的股权卖给世茂地产;6月29日,泰禾售出济南章丘项目。

还有泰禾集团,此前媒体报道其正为旗下12个项目寻找买家。截至目前,泰禾已将旗下南昌4个项目、漳州1个项目、杭州2个项目、苏州1个项目、广州1个项目、佛山1个项目的部分股权出售。

通过转让资产回笼资金,不只有泰禾。

阳光100也频现“卖卖卖”。4月14日晚,阳光100公告称,其持股55%的附属公司长佳国际有限公司以约46.64亿元出售卓星集团有限公司给佳兆业的附属公司凯择有限公司。4月2日,阳光100以约13.34亿元的金额出售重庆阳光壹佰70%的股权,受让方为融创中国。

8月30日,新城控股发布公告称转让旗下6个地产项目,涉及交易总价32.92亿元。自7月以来,新城控股已转让项目超20个,回流资金超过百亿元。

中国金茂也转让多个项目股权。包括挂牌拟转让北京茂丰28.56%股权,转让底价为5.3亿元;转让长沙鼎茂置业有限公司100%股权,转让底价约11.44亿元;转让北京昊远置业有限公司34%股权和天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为,房企出售项目是有现金流压力,或者是直接把项目升值的空间变现了。从这一波房企转让项目的情况来看,有快速向头部企业集中的趋势。房企融资环境持续恶化,出售项目的情况会越来越频繁。

分析

今年6月份,SOHO中国再度开启物业销售计划,推出部分在持物业进行销售,涉及上海、北京共计13个项目,资产总价值约78亿元。

部分为剥离不良资产

8月30日,潘石屹在SOHO中国2019年半年度业绩会上对此表示:“我们持有的办公楼的量非常大,有600亿元的资产,只有178亿元的负债,把这些零零星星的物业都销售出去,是一个很理性的考虑。”

对于上述房企出售资产的原因,有的是剥离不良资产优化资产结构,有的则是回笼资金缓解现金流。同策咨询研究中心总监张宏伟表示,一部分企业出售资产可能是因为过去采用高杠杆扩张导致如今资金链紧张,出售项目来缓解资金压力,一部分企业资金链可能并没有太大压力,只是处置不良资产,优化投资组合,换仓布局更好的城市或项目。

但这背后呈现的是SOHO中国上半年实现净利润5.67亿元,去年同期约为11.11亿元,同比下降48.9%。在完成这批资产出让之后,SOHO中国将关注一线城市核心区域土地市场的机会,如果没有合适的土地,这笔资金将用于偿还贷款。

诸如华侨城,出售资产的同时,还在大举买买买。今年上半年,华侨城先后在郑州、茂名、潮州、无锡、南京、合肥、广州等地购地。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,华侨城是从当前文旅产业发展的角度来进行业务调整,部分非核心资产抛售,一方面是回笼了资金,另一方面是腾挪更多管理资源,以用于华侨城产业转型。

资深证券市场评论人布娜新认为,房企持续不断出售项目就是为了加强现金回流,以应对未来的不确定性。这一轮调控时间长、力度大,对房企的资金周转率构成的压力显而易见。

还有大悦城,6月18日,发布公告称,全资子公司中粮地产有限公司拟收购北京稻香四季房地产开发有限公司49.91%股权,但是在5月份,拟转让持有的北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权。

版权声明:本文由永利402com官方网站发布于402cc永利手机版,转载请注明出处:还债扑面而来,房企频现卖基金